Ипотека: брать или не стоит ипотека | страница 8

соглашусь, без ипотеки честному труженику купить себе недвижимость - нереально. И богатова американского родственника у меня нет, и ЗП вся уходит на содержание семьи. И много мне не надо, хватит стандартной трешки для нас с женой и 2 детей.

 

Банк выдает не свои деньги, а деньги вкладчиков. Если бы все вкладчики потребовали снять свои вклады, банкам просто не хватило бы денег на всех.

 

У нас друзья взяли квартиру в ипотеку на 25лет, уже пять лет плотят, еще посчитать, то за 25 лет выплатят стоимость 4 квартир. Очень жалеют что взяли. Лучше на съемной спать спокойно

 

Это как так вы считали стоимость 4-х квартир?

Если жалеют что взяли - можно в любой момент продать, ипотеку погасить и переехать спокойно спать на съемную квартиру...

 

Я хочу сказать свое мнение в пользу рассрочки:

Купил квартиру в жк .............в рассрочку на 10 лет. Квартира в новом доме, очень удобная. Планировка вопросов не вызывает, в общем все довольны новой квартирой.

 

ты уж определись: в пользу рассрочки, или в пользу ЖК!

а то за последнее тут БАНят нещадно

 

сорри

за скрытую рекламу ЖК, БАНят?

 

увы и ах. реклама- в соответствующем разделе, а не в консультациях

 

Мы оформляли все через агенство. Нам подобрали нужный вариант жилья, забронировали, подобрали банк по ипотеке, (исходя из нашего финансового положения) помогли заполнить кучу анкет и быстро получить одобрение на ипотеку. Все услуги оказаны бесплатно, на высоком профессиональном уровне, вежливо, спокойно и с пониманием. Квартиру брали на этапе строительства. Ни задержки строительства, ни накрутки цены, и полный порядок с документами. Ни разу еще не пожалели брали на 15 лет но уже почти выплатили. Это лучше чем жить на съемной квартире или с родителями. Ссылки здесь запрещены но если нужно пишите. Всем скорого новоселья

 

Тоже соглашусь, что лучше на двоих взять, шансов больше так появляетсяи доверия к вам больше со стороны банка.

 

Мы тоже 5 лет назад взяли, очень довольны условиями!

 

увы, своими силами рядовой гражданин на квартиру заработать не сможет. дважды подумайте, надо ли оно вам. вдруг что произойдет.

 

Конечно хочется жить в своей квартире, но ипотека лет на 25 для меня это страшно. Ты не знаешь, что завтра произойдет, может опять что-то рухнет. Но и накопить нереально. Поэтому нет выхода из этой ситуации, для каждого свой выбор

 

Меня тоже пугает ипотека. Разве есть такие люди, которые на 200% уверены, что у них будет стабильная работа и возможность выплачивать? Жизнь слишком непредсказуема.

 

Да я даже кредит брать не рискую, пусть и минимальный.

 

Как заработать на ипотеке?

Если для одних ипотека – это кабала, в которую впрягаются хоть и по своей воле, но чаще от безысходности, то для других ипотека – это финансовый инструмент, с помощью которого они зарабатывают не только на квартиру, но и на машину и многие другие радости жизни. Как это возможно? По мнению экспертов компании «Метриум Групп, это обычная математика и умение использовать окружающую действительность себе во благо.

Ни для никого не секрет, что цена одной и той же квартиры в новостройке на начальном и конечном этапе существенно отличается друг от друга: разница за счет стадии строительства составляет 30-70%. «Самый простой и очевидный способ заработать инвестору, имеющему 1,5-3 миллиона рублей, - купить новостройку на этапе котлована и затем продать ее на более продвинутой или вовсе конечной стадии готовности, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Но для того, чтобы стать инвестором, не обязательно иметь в наличии сумму, равную стоимости квартиры. И даже если такая сумма есть в кармане, не обязательно вкладывать ее в одну квартиру».

Итак, если у вас есть 20% собственных средств от стоимости интересного и перспективного с точки зрения инвестиций объекта, то на оставшиеся 80% можно оформить ипотечный кредит. Почему именно 20%, а не меньше? Потому что, имея 20% средств, выбор банков, в которых можно оформить кредит без дополнительных страховок и комиссий, значительно шире, чем с меньшим первоначальным взносом. Кроме того, вероятность одобрения вашей заявки будет больше.

«И не стоит бояться – при грамотном инвестировании вы окупите все затраты и еще заработаете, - продолжает Мария Литинецкая. - Продвинутые инвесторы покупают в ипотеку и по 3-5 квартир в разных банках. Главное, чтобы их доход позволял выплачивать несколько кредитов. Как правило, такой инвестор платит ипотечный кредит в течение года, но не в том смысле, что за год он гасит всю сумму кредита, а просто в течение года равномерно вносит аннуитентные платежи. Затем через год или чуть больший срок он продает квартиру (главное - поймать удобный и выгодный момент для продажи). При вычитании из полученного дохода остатка по кредиту, уплаченных процентов и ранее внесенной суммы первоначального взноса, получаем размер прибыли. В текущей рыночной ситуации эта прибыль гораздо выше доходности по вкладу».

Итак, как это работает? «Одна «бабушка-инвестор», хорошо известная уже всем руководителям банков в Мытищах, оперируя справками о доходах своего сына и невестки, приобрела у нас в ЖК «Ньютон» сразу 4 квартиры, - рассказывает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ ТЕКТА GROUP. - Двушку за наличные и три однушки стоимостью 2,8 млн руб. каждая - по ипотеке. Взнос за каждую квартиру составил 20%. Ставка по ипотеке 12% на две квартиры и 12,15% на третью. ДДУ был подписан в январе 2013 года, ипотека перечислена на счет компании в феврале. Погашение кредита у бабушки-инвестора началось только с марта».

В ноябре, то есть через полгода, одна из однушек была продана за 4,2 млн руб. Таким образом, за эту квартиру было внесено 9 платежей по ипотеке. Уплачено процентов на сумму 200 тыс. руб. Страховка не оформлялась. Чистый доход составил 1 200 000 руб.

Вторая квартира была продана за 4,2 млн руб. в январе 2014 года, ровно через год. Уплачено процентов 223 тыс. руб. Чистый доход составил 1 177 000 руб.

Ну а третья квартира, кредит под которую оформлялся под 12,15%, была продана совсем недавно, прямо перед сдачей ЖК, в июне 2014 года, то есть через 1 год и 4 месяца, за 4,7 млн руб. Расходы на проценты составили 356 тыс. руб. Расходы на страхование - 18 тыс. руб. Чистый доход – 1 500 000 млн руб. Таким образом, «бабушка инвестор» заработала на трех ипотечных квартирах 3,8 млн руб. за 1,5 года за вычетом всех расходов по ипотеке!

Стоит отметить, что ипотечные кредиты полностью не погашались, квартиры продавались с действующими ипотечными кредитами, что не накладывало финансовой нагрузки на семью бабушки.

«Разумеется, данные доходы не всегда достижимы, - отмечает Роман Строилов. - Вернее не на каждом проекте. Бабушка-инвестор вкладывалась на стадии котлована и была первой среди двухсот покупателей в ЖК на одну тысячу квартир. Я уверен, что такая норма прибыльности недоступна для районов комплексной застройки. Когда девелопер строит сразу 5-10-15-20 корпусов, значит, он пришел на территорию надолго. И физическому лицу - частному инвестору будет очень трудно конкурировать с застройщиком весь период стройки. Приведенные

расчеты актуальны для отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну - максимум две очереди (считай - точечная застройка) с высокими темпами строительства. Причем оптимальная точка выхода из проекта - 1 год, максимум – 1,5. Далее расходы по ипотеке начинают съедать маржинальность, потому что квартира уже не растет в цене такими высокими темпами. Проценты по ипотеке становятся выше, чем темпы роста доходности по приобретенной квартире».

Да, этот способ инвестирования можно назвать рискованным. Тем не менее, тот, кто разбирается в рынке новостроек, может оценить надежность застройщика и не боится использовать финансовые инструменты (такой как ипотека), зарабатывают очень неплохие деньги. Поэтому, в основном, такими инвесторами становятся профессиональные участники рынка, риэлторы, банковские сотрудники, но не только они. Нередко такой побочный «бизнес» ведут и более отдаленные от этой сферы люди. Например, бабушки…(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

 

Главное, чтобы начальный капитал был хоть какой-то, по-моему.

 

Ипотека еще год назад была наиболее хорошим решением для семьи, желающей приобрести квартиру. Сейчас брать не стоит: непонятно что с работой, с банками, деньгами. С мужем не успели выплатить примерно треть взятой пять лет назад суммы, на нервы давит, честно говоря.

 

Вообще никогда не стоит ....переплата 200-400%

 

Вот и я про ипотеку думаю.. кредитные калькуляторы разных банков смотрю (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь) выплаты совсем не радуют(( Причем если увеличить срок, то сумма ежемесячного платежа изменится совсем незначительно, а вот за счет увеличения срока переплата взлетает очень ощутимо