Гарантии при покупке квартиры в старом фонде а что если дом признают аварийным?

Добрый день!

Собираемся купить квартиру в старом фонде в центре, но начитались историй про расселение аварийных домов, теперь страшновато. Есть ли какая-то возможность подстраховаться и быть уверенным, что твой дом не расселят ближайшие лет 20 хотя бы? А то найдётся какая нибудь коммерческая структура, которой очень нужно место и иди живи на окраины....

 

Так не покупайте, если дом в аварийном состоянии.

Относительной гарантией могут быть наличие капремонта или хотя бы бетонных перекрытий. Ну и статус памятника архитектуры/исторического наследия/не помню чего ещё.

На окраины не выселят - раз покупаете, жильё не муниципальное. Скорее наоборот - появится шанс улучшить свои жилищные условия. Вы согласовываете с застройщиком устраивающую вас цену и выбираете квартиру хоть в три раза больше в доме напротив. Историй, вроде дедка, умудрившегося за комнату в коммуналке получить несколько квартир, описывалось много. Правда и про сгоревших или внезапно исчезнувших из предполагаемых к расселению в центре Москвы домов жильцах тоже репортажи совсем недавно были.

 

Просто, я так понял не редка ситуация, когда нормальный дом признают аварийным в угоду застройщику, а жильцов выселяют в маневренный фонд, либо на окраины.

 

дадут равноценное по площади без каких либо улучшений, но врят ли в центре.

Вы оцените глазом на сколько дом в плохом состоянии. Признать аварийным тоже не так просто.

 

Как всегда в недвижке ни О ЧЕМ. Хоть плюсик поставьте.На большее не рассчитваю , да и не надо.

Эй ипланы в недвижимости которые информацией торгуют ( то бишь агенты)- для вас.

1. Берете справку в ПИБ о степени износа дома- если степень износа более 60 % - плохо.

2. Делаете запрос в МВК (межведомственную комиссию) о постановке (не постановке дома на капитальный ремонт).

3. Делаете запрос в КГА ( комитет по строительству и архитектуре) о зоне вашего дома в градостроительном проекте вашего района. Очччень интересные вещи могут всплыть.Можете в произвольной форме написать.Хочу узнать планы по реконструкции (реновации) квартала в котором планирую купить жилье...ну и так далее.

4. Если уж совсем перестраховаться заказываете экспертизу здания или помещения, делал так несколько раз. Хороший аргумент в суде не дай БОГ, но высосать можно действительно уххх сколько с того кто признает аварийным, прям по Райкину.

5. Даете пинка под зад ипланам -агентам и если не хотят потерять клиента- пусть сами поднимут ж... и побегут справки собирать.Они тупее с каждым годом.Уже ни ххх делать не хотят, даже документы собрать грамотно.

Дальше уже ничего и комментировать не хочется. Собственность , несобственность. У нас недавно на торгах фонда имущества 2 здания расселили и продали , только без 7 квартир с жильцами собственниками. И это город на это пошел, от неликвида избавился.А лох покупатель ( кстати 1,5 млн долларов) в иллюзиях прыгает, что он собственников за 3 копейки выселит...ну ну.

Не переживайте.Все будет хорошо.

 

Большое спасибо за столь подробный ответ!

 

про мАскву

Если идет реконструкция района, то при сносе жилья жильцам должны предоставить аналогичное жилье в том же административном округе.

Если дом признается аварийным, то жильцам дают "под попу мешалкой", и переселяют в любой спальный, отдаленный не престижный район.

Была передача по ТВ, типа журналистского расследования, как путем подлога и махинаций коммерсов и городских властей у людей в центре Москвы отбирали квартиры/дома и выселяли их в Куево-Кукуево.

 

Да не за что. Я по работе занимаюсь как раз проблемными объектами и инвестициями в них.Если какой то прокол будет, то попадем под раздачу на деньги и в том числе. А агенства недвижимости не отвечают по факту НИ ЗА ЧТО, максимум могут вам за какой то процент страхование титула навязать с умным видом.

Экспертиза объекта стоила 1000 уев в 2000 году, сейчас меньше чем за 150 000 рэ никто не возьмется ( идет разоговор об одном объекте-квартире и общей экспертизе здяния).Но за то веский аргумент в суде если кто то захочет признать здание аварийным, кстати что б сделать такой захват они пойдут именно по этому пути- увеличение степни износа, экспертиза в свою пользу, признание актом МВК дома аварийным.

Но при наличии ПРЯМО противоположных документов можно и за мошенничество привлечь, подлог документов и так далее и положив папочку на стол тихим голососм спросить - ну что еще квартирку прибавите или как ? А вот без бумажек этот разговор не получится никак.

 

Мы когда имели дело с недвижимостью в частности с куплей-продажей, нам посоветовали хорошее (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь), мы думали что обойдется все очень дорого а на деле оказалось совсем наоборот, у них хорошие скидки и отличный сервис. Помогли нам в кратчайшие сроки подготовить документы, оценить объект недвижимости и.т.д. Вобщем кто будет иметь дело советую.

 

Я тоже пришла к выводу, что лучше квартирный вопрос решать через агентство. Сейчас много "кидалово", а они все проверяют в том числе и износ здания, оценка и т.д. Мы сейчас решаем жилищный вопрос через агентство "Ярмарка Недвижимости" хорошие специалисты, если хотите могу порекомендовать.