Выехать из коммуналки

Здравствуйте. Хотела бы услышать комментарии и возможно получить информационную помощь в моей ситуации.

У нас с мужем есть две комнаты в коммуналке, взятые в ипотеку. Квартира в которой живем – трехкомнатная, в подселении 1 сосед. Человек пьющий. Сейчас хотим улучшить свои жилищные условия ,т.к. родился ребенок, а проживать рядом с пьющим соседом с ребенком не очень приятно и небезопасно. Продать наши комнаты достаточно сложно (т.к. обременение в виде ипотеки и вообще спрос на такое жилье очень маленький). Продавать квартиру целиком сосед в принципе согласен , даже нанял своего агента, но хочет себе большую долю, нам остается очень мало (практически столько же, сколько мы бы получили продав наши две комнаты). К тому же сосед может внезапно передумать продавать и мы потеряем покупателя.

Пока видим три варианта:

- пытаться продать дорого (в принципе у нас пешеходная доступность от метро, нормальный район и хорошие метры в комнатах). Но всех отпугивает ипотека (просят скинуть тысяч двести-триста). Да и состояние МОП у нас «скромненько».

- скинуть цену, продать, выплатить ипотеку и уехать из этой ситуации в съемную квартиру (сумма за съемную будет такая же как сейчас ипотека), но наличными у нас останется чуть больше миллиона ( примерно 1200 тыс. руб). На что такие деньги потратишь?

- занимать деньги, гасить ипотеку и сидеть ждать пока купят за нормальные деньги.

Подскажите пожалуйста, на ваш взгляд , что оптимальнее?

Спасибо огромное заранее!

 

что бы мы не посоветовали- решение ВАШЕ!

 

Просто хочется услышать мнения со стороны. Может кто-то из присутствующих на форуме сталкивался с подобным (не обязательно самим - слышал про такие истории и выходы из них)

 

тута сидят все нищие и приезжие. Ипотеки никто не тянет.

советов- ноль!

идите в любые форумы ТСЖ и спрашивайте там. больше полезных советов получите.

ИМХО!

 

Ну зачем так резко то ....( это Муру). А деньги то в недвижке грамотные ребята берут не за выставление объектов в продажу в БН и прочую элементарщину, а за просчет как раз сложных ситуаций как решить проблему и их решение. Мне вы абсолютно неинтересны как клиенты, но раз зашли на форум - позвоните может что подскажу и по квартире и по соседу с агентом ( научили - весь город в агентах), да и характеристики " купят дорого" не те времена.

 

прости, мастер!

Я не знал, что ты отслеживаешь.

а те ТИПО АГЕНТЫ , которые тут спамят свои "профессиональные" топики- ваще не хотят работать.

потому так и сказал.

ТС- позвоните НЕЧТО! Он подскажет Вам!

 

Спасибо за ответы, буду думать)

 

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

а вы все мелочь по карманам тырите....

 

Я сам просчитывал себестоимость строительства квартала в Ленинградской области и что почем знаю не понаслышке. Я здесь вообще больше ничего не собираюсь покупать, только если 1 сотку под бокс для моего оборудования. Но многие люди здесь живут и будут жить дальше и им просто такие цены не потянуть. Основной фактор поднятия цен на жилье как раз не спекуляция ( был такой период в ПИТЕРЕ массовый), а то что банки стали кредиты давать, вот цены и ломанулись вверх, так как любой сетевой хомяк который сам своей головой никогда даже на комнату не заработал, получил возможность прикупить жилье...и понеслось...Если банки установят ставку 6 % годовых, то радоваться не стоит, так как спрос увеличится и жилье подорожает еще. Но я то славу Богу из этих жилищных"игрищ" давно вышел, мне есть куда вкладывать деньги и не в инфляционно-облезлые 11 % годовых в банках.

ps А качество строительства домов, я знаю сам лично...вот они и начали "трещать по швам" от таких темпов "ударных" работ.

 

Не знаю Нечто..., я не девелопвер, или как там их.)))

Но "любой хомяк получил возможность прикупить"-это ты загнул. И даже не потому что хомяк может и не потянуть-психология хомяка просто не позволяет взять кредит, который надо выплачивать годами,отказывая себе следовательно в развлекашках. У меня на работе вот прямо говорят-дача нужна шашлык жрать.Никто там ни вкалывать,ни даже работать не собирается. А насчет увеличения спроса-не уверен. Интернет есть у всех и, судя по количеству выставок о зарубежной недвижимости, продавать болотистый торф в ЛО по цене побережья в Испании уже весьма сложновато. ИМХО конечно.

да и не будет у нас 6%, не для того в ВТО вступали.

 

Совет простой делать так, как выгодно. С соседом договориться и скинуть 200-300 тыс. да и все

 

Я с тобой полностью согласен, я уже строил дом тут и знаю то же ситуацию и цены ТАМ..мне этот домик в деревне здесь по этому ценнику "ехало - болело ", я отдыхать хочу, а не сажать наркоманов и воров в тюрьму, разжаловать и сажать капитанов милиции ( наркоту крышевал), разбирать подожженое...только жарить шашлыки на природе я готов здесь на земельном участке и не моем желательно...

А насчет кто покупает в ипотеку - я насмотрелся и диву давался...Семейка родился ребенок берет убожество на 15 лет при оплате в месяц 37000...продавая 2 комнаты в коммуналке...и так далее.

 

Оптимальнее было бы комнаты сдать кому-нить не скучному, а самим пожить на те же деньги в другом месте. Комнаты в трешке в пешей доступности от метро всяко более чем по 10т. в месяц за каждую, за эти деньги можно найти недорогую квартиру.

Предположу, что вы скромные, приличные люди, а то бы и агент был ваш и доли в квартире делили бы по документам, а не по жадности. Однако, поскольку сосед то же собственник, при сдачи в аренду, вам потребуется его согласие, лучше письменное.

 

прошу пардону!

Не могли бы дать ссылочку на это утверждение(поправляя пенсне на носу)

МИНУСЫ:

1. пьющий сосед

2.Ремонта нет

3.МОП-без ремонта

цена вопроса 7-8 тыров за комнату.

Это предел!

ИМХО мое

 

Ссылочек под рукой нет. При сдаче комнат в аренду требуется согласие соседей - собственников, поскольку они так же являются сособтвенниками мест общего пользования. Требование согласия логически вытекает из наличия права собственника.

Насчет ваших оценок не вижу смысла обсуждать, есть открытые сайты с предложениями по аренде, если найдете реальный объект с описанными в стартовом посте характеристиками за вашу цену, дайте ссылочку, чисто профессиональное любопытство.

 

О БОЖЕ!!! Какие все грамотные нынче стали

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

Я что-то не заметил степени родства у семьи с этим алкоголиком покажете мне-где я пропустил?

(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

Если приведенных ссылок мало -(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь) ( с усталым вздохом)

 

Что касаемо стоимости аренды по цене, которую Вы предлагаете семье сдавать комнаты, то тут установлена рыночная цена.

Если Вы(прошу пардону, что ЯКОБЫ перехожу на личности ) что-то покупаете, снимаете, приобретаете без торга-это не значит, что все должны так поступать.Спрос рождает предложение.

Многие варианты висят неделями....нет спроса....Это происходит, в частности, из-за завышенной цены.

Я вот тоже по месяцу-два искал арендаторов на комнаты. Потому что для тех, кто обращался-было дорого...

Свой вариант я предложил только исходя из первоисточника. Можно соседа-алкоголика сдать и за 12 тыров . Только КОГДА это произойдет?

В любом случае-ценообразование для конкретно взятого обьекта-в желании собственника комнат, но никак не рынка недвижимости

вдогонку...(Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

в ссылке- ответы от ТРЕХ юристов.

Пользуйтесь на здоровье

 

murmur, что-т я не пойму, вы мне пытаетесь доказать, что собственник не сможет выселить квартирантов просто вызвав милицию, особливо, когда у жильцов ни местной прописки, ни письменного договора аренды?

Горшок, душ, плита у соседей по коммуналке общие. Указание размера доли в квартире и есть подтверждение права собственности мест общего пользования. Если и так не понятны, то любой суд вам объяснит, что собственник в праве ограничить доступ к туалету и т.д. если он не дал согласия на их совместное использование с не пойми кем, кому сдадут. )))

Юристы отвечали по ситуации, когда у спрашивающего нет права собственности, переводя на попроще, по вашей ссылке нет ответа на все возможные нюанса при сдаче комнат в коммуналке.

А у Василины В возможно есть еще один вариант, перекредитование. Однако, что бы оценить выгодность, надо знать условия кредитного договора, в том числе и размер скрытых платежей, если таковые есть. Самостоятельно можно оценить на ...............

 

Я что-то не понял!Вы сейчас делаете легкий троллинг? Или Вы действительно не умеете улавливать смысл написанного?

Попробую еще раз.

1. аренда жилья и местная прописка- вещи несовместимые. Про письменный договор вы завели речь зачем?

априори считается, что аренда идет по договору аренды(письменному)

2. читайте мои ссылки БОЛЕЕ внимательно!!!

У ТС нет ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! у них доля- их комнаты!

Этого достаточно, чтобы распоряжаться своими комнатами по собственному усмотрению.

3. Юристы как раз и отвечали на вопрос-доля=комната.

Вы прошли только по ПЕРВОЙ ссылке, или по всем прошлись?

Я, кстати, специально сделал цитату и выделил жирным для вас в тексте момент об этом

4.реклама сторонних ресурсов запрещена

перекредитование могут делать ВСЕ банки!

условия только разнятся

и какая разница-кто пользуется горшком: собственник или арендатор?(пожимая плечами)

 

murmur, ссылка вела на ресурс с которым у меня ни каких контрактов нет, просто хорошо раскрученный информационный проект, которым пользуется большинство легальных банков, что позволяет сэкономить на услугах кредитного брокера.

А вы можете призывать к чему угодно, я то просто пользователь, мне ни какого ущерба от вашенского мнения нет. )))

А вот в чем смысл убеждать человека, что он может сдать свою комнату без мест общего пользования, вот эт загадка. )))

И да, сложно предполагать, кто чего может понять, прочитав один и тот же текст. Просто попыталась дать ответ автору темы, как поняла прошенное.