А сколько платят за коммунальные услуги? За комнату?

И телефон - легко сделать?

Если я комнату куплю в Питере ( и сдам ) - сколько надо платить за коммунальные услуги?

И че такое - "без ванны"? Там че - душ есть? Или в тазике надо ванну принимать?

Первый этаж - плохо?

А сколько стоят услуги юристов по оформлению сделки и государству сколько башлять?

А регистрацию по месту как делают?

Там надо сколько то метров на человека или можно 20 человек в комнате зарегестрировать?

Это та же прописка, только называется теперь по другому?

 

Мне уже жалко Ваших соседей по коммуналке.

 

Телефон 3000 при наличии тех. возможности.

В зависимости от помещения и количества прописанных.

Без ванны может значить как душ, так и ничего.

Первый этаж в зависимости от условий. У кого садик огороженный чугунной решеткой под окном, у кого Лиговский проспект и алкаши.

Насчет цен сейчас не в курсе.

Отдел вселения и регистрационного учета жилищных организаций Санкт-Петербурга тебе в помощь.

Прописка и регистрация вещи совершенно разные.

Да, по-моему есть какие-то ограничения на сдачу комнат в коммуналках.

 

дык - я там жить не планирую.

Надо понимать, что можно зарегестрировать, следовательно..?

Спасибо.

Я уже 13 лет как не живу в Союзе, поэтому плаваю в современных реалиях.

Думаю - купить комнату и сдать.

Поделился бы кто - на практике сколько получается платить.

А то трудно подсчитать.

Я так прикидываю - 1500-2000 рублей в месяц наверное.

А кроме коммунальных услуг - никаких налогов нет на недвижимость?

 

без ванны - это ванна на кухне, огороженная шторкой. или никакой ванны нет.

платить тыщи полторы минимум, если комнатка совсем маленькая, плюс телефон и электричество. налог маленький. Рублей 150 раз в полгода.

20 человек в комнате вы не зарегистрируете.

Нотариус берет процент от стоимости комнаты, около 10 %. Плюс оплата агенту, если таковой будет. Государству платить не надо. Если будете покупать комнату не по реальной цене, а за миллион (если продавец владеет комнатой меньше трех лет, он во избежание налогов предложит такой вариант - официально миллион, остальное под расписку), то тогда нотариусу платить меньше.

 

Стрекоза, откуда сумма в 10% нотариусу? Я буквально год назад оформляла покупку комнаты. Не помю, сколько заплатила нотариусу, кажется, тысячи 2 рублей. Надо к нему прийти, взять список необходимых документов, потом он заверяет некоторые копии принесенных документов и все. С какого перепугу платить ему огромные деньги? Причем обычно все эти услуги оплачивает продавец.

Вот агент сдерет да, процентов 10. Типа за проведение сделки и проверку "чистоты" продажи. Реально ничего они не проверяют. Риэлторский бизнес в России - один из самых дорогих и безответственных. Дерут и с продавца и с покупателя, ни за что не неся ответственности.

 

покупала и продавала имущество без риелторов и всё в порядке, все посредники глупая трата денег. в общем и целом оформляя документы на продажу двушки со всеми справками выходило около 10 т.р. (включая всё, давала по 500 рэ а лапу знакомым для проверки)

 

A. Fig Lee, прежде чем войти в дом, нужно знать, как из него можно выйти.

Это я к тому, что если действительно необходимость определяет ваши действия. А если это так, между прочим, то стоит ли здесь что-то организовывать, когда люди отсюда при возможности бегут. Не забудьте, что при продаже квартиры вы потеряете 13% вложенной стоимости.

 

первый раз я платила, так как покупала по рыночной цене, чтобы обезопасить себя. а если покупать не по рыночной цене - платится мало, но и риск есть. А вот агенту я с удовольствием заплатила, она брала 30 тысяч, за эти деньги она одно жилье подобрала, второе купила, еще и меня возила на машине осматривать, потом еще и обои мне помогла клеить, мы с ней подружились на этой почве...

никто из питера не бежит, глупости говорите.

 

Я б с удовольствием поменял на приличную Европу, но никак-с, покамест

 

Стрекоза, я покупала по рыночной цене и никаких 10% нотариусу. Откуда вообще взялась такая сумма? Да если бы нотариусы по 10% от рыночной стоимости в карман брали, революция бы случилась. Это же грабеж! Их дело - заверять документы и копии, за это берется госпошлина от 200 до 2000 рублей, не более.

Расскажите поподробнее о 10%? Где Вы их платили, кому, как мотивировалось?

13% потеряется только при перепродаже в течении 3-х лет и только с суммы более миллиона (с превышения). Причем эту сумму, кажется, недавно увеличили. Т.е. налогооблагаемое превышение стало еще меньше, а для комнаты - практически исчезло. А через 3 года продавайте кому захотите. Придет налог на пару тысяч рублей. Главное - разрешение всех соседей на продажу комнаты в коммуналке. Я в свое время с этими разрешениями набегалась. Юридической возможности заставить соседей подписать сей документ не существует, а без него продажу можно опротестовать. Так что будьте внимательны и проверьте наличие разрешения от всех соседей.

 

Для сдачи в аренду лучше купить однокомнатную квартиру. Тогда проблем с соседями не будет вовсе. По цене некоторые комнаты заметно дороже квартир. Если есть хороший, добросовестный агент по недвижимости - экономить на нем неразумно. Выписываете на его имя доверенность и он делает для Вас все - собирает справки и т.д. А вы только деньги сами отвозите. А если это встречная покупка и наличка нигде не фигурирует - то и саму сделку можно поручить агенту.

Квартплаты очень разные - все зависит от площади жилья, количества официально зарегистрированных, типа дома и года постройки - в смысле есть ли ТСЖ, консъерж и т.п. Рассчитывайте не менее 2000. Свет, тел. и квартплату часто платят сами арендаторы. Но тогда у Вас должен быть здесь кто-то, кто будет следить за этим. Можно договориться с тем же агентом за небольшую плату. Налоги на жилье пока небольшие.

Зарегистрировать на площади, находящейся в частной собственности можно много народу, особенно - по временной регистрации. если это мигранты - то их вообще никто не пересчитывает. Только следует учесть, что находиться на сдаваемой площади имеют право ровно те лица, которые поименно будут указаны в договоре найма. Там же оговаривается число гостей и прочие подробности. Соседи по коммуналке не могут препятствовать сдаче приватизированной комнаты в аренду, но они могут вызвать милицию и все не записанные в договор жильцы будут выдворены из квартиры.

Квартира без ванны - это нет ни душа, ни ванны, зачастую - и горячей воды. Душ обычно указывается, как душ. Моются жильцы в тазике или в баню ходят.

 

я перепутала, не 10 %, а меньше.

Цена зависит от типа договора - простая письменная форма или нет. Последний раз я копейки платила.

мне не приходил налог на пару тысяч.

а без разрешения и не продадут.

 

спасибо всем большое, будем думать. Особенно jilii

 

Не приходил - и хорошо. Может, я с налогом на собственность перепутала? Мне пришли какие-то квитанции, в сумме на 2 тысячи с разбиением по полгода, я их оплатила сразу.

Насчет покупки квартиры - тоже не панацея. Если Ваши жильцы будут шуметь и стучать по ночам, разъяренные соседи могут "настучать" в налоговую, что квартира сдается. Тогда Вы не избавитесь от налоговых претензий никогда. Регулярно будут проверять на предмет недоуплаты налогов.

Но конечно, квартиру сдать проще и легче и выгоднее, чем коммуналку. Соседей тоже можно понять. Им далеко не все равно, с кем делить места общего пользования, да и к каждому новому человеку надо привыкать. Это тяжело. Купите квартиру или студию, последние отлично сдаются молодым семьям или одиночкам.

 

узнай лучше в органах))

а то потОм с пенями за просрочку квитанции может оплачивать придёццо

 

когда я сдавала налоговую декларацию в апреле, никаких долгов за мной не числилось.

 

" При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой (п.6 ст.42 ЖК РФ)

Продавец обязан письменно уведомить собственников всех других комнат в коммунальной квартире о предполагаемой продаже с указанием цены и ждать ответа месяц. В случае, если на увуедомление не последует ответа или поступит отказ, он может продать комнату любому лицу, но по цене не ниже той, которую указывал в уведомлении, в противном случае процедуру уведомления придется пройти еще раз. "

см. тут: (Зарегистрируйтесь или Авторизуйтесь)

Речь в законе идет не о РАЗРЕШЕНИИ от соседей на продажу Вашей собственности, а об ОТКАЗЕ ее купить по указанной цене. (Либо они соглашаются и покупают сами.)

 

ну и что? какая разница? я говорю простым русским языком, понятным всем. можете выдирать цитаты хоть с кровью, хоть с детской непосредственностью. без разрешения соседей лучше комнату не покупать, т.к. сразу понятно, что соседи - гады, и с ними будут одни проблемы.

 

С Lena812 согласен, нужно это учитывать. Конечно, можно юридически решить-продавить вопрос, но как по пословице "Прежде чем купить дом, выбери соседей".